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15天降价30万,还有200万下跌到100万!房价在跌?

这一点从官媒之前的一次声音中也可以得到验证,人民日报指出“机构预计2020年我国商品房会出现供大于求的情况”。虽说并不是肯定的语气,但是通过多方研究数据也可以看出,我国的房子明显过剩了。

根据上海易居房地产研究院《100城住宅库存报告》数据,在2019年,全国100个城市新房库存数量总计达到了47359万平方米,环比涨幅达到1.9%,同比涨幅为5.7%。更加重要的一个数据是,我国住房的库存已经出现连续12个月的上涨趋势。

一方面住房库存不断增加,另一方面我国的总人数增长缓慢。特别是人口分布的不均衡性导致住房空间分布不平衡,进而导致住房不足。

经济学家任泽平在《中国住房存量测算:过剩还是短缺》报告中表示,我国城市住房供给超过3.11亿套,从数据层面而言住房供给已经过剩。但是房价依然高耸不下,还有个更重的原因是人口的聚集程度不一致,我国的人口流动,基本上符合这样一个逻辑:各大省份城市的成功人士会向北上广深一线聚集,区域性人会向重点城市流动,县城人会向市流动,农村人在过去几十年里超过5-6亿人进城摇身一变成为城市人。

所以,人口的基本分布态势:越是大城市、越是发达地区的人就越多。但是这里的土地有限、住宅用地有限,所以一时间建造不了这么多可以承载如此多人口的住房,存在“缺口”,所以在一定时期和一定的空间范围内,确实存在供小于求的情况。

总体来说,房子是供大于求的,王石认为,未来房价会跌,因为房产已经过剩了,在近些年里,不少城市确实出现了这种情况,值得提前关注。15天贬值30万,还有200万下跌到100万!房价在跌?官媒7个字回应!

昆明一位陈女士购置了一套126万元的房子,买房时单价10559元/平米,但是在按揭贷款办下来之后的15天里,他发现这个楼盘同样的房子价格下降2044元/平米(跌至8000元/平米),这让陈女士感到很惆怅,最初找售楼部人的时候,他们不承认降价了,最后引来了媒体报道,也未能解决问题。

陈女士的诉求非常简单,买房之前开发商承诺的非常好,这个楼盘附近正在兴修地铁和大型商场,所以房子会升值、未来这套房子不会出现贬值情况,但事实却给了狠狠一拳,周边的配套设施没有动静,买房承诺的全部无法兑现,房价还下跌了。所以要求退房或者开发商给予差价补偿。

这是发生在笔者身边朋友身上的真实故事,在2016年底,他跟风购置了一套190多万元的房子(我们暂且说成200万元),位于燕郊,那个时候这里是全国房地产的盛会;各路炒房人士和买房大咖们纷纷向这里云集而来,炒房者络绎不绝,这其中就掺杂了很多像他这样的“伪炒房者”,不懂行情,看别人买自己也买。

当初买房时,单价大约2.5万元,入手一套总价值200万元房子,在买房之后的3个月里,感到非常庆幸,因为如果在2017年5月份之前转手卖出,估计可以赚到8-10万元左右,这里的房价涨得太快了,有点不可思议。谁料情形在一夜之间急转直下,随着一声“调控”出台,楼市原本熙熙攘攘的买房人瞬间冻结,在失去了外地人买房支撑之后,这里的房价一泻千里,从2.5万元下跌至1.4万元,跌幅近半,200万元房子也只剩下100来万元而已。

是不是意味着房价“下跌潮”来了?并不一定,官媒“7个字”回应了。经济日报在《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》用7字表述了自己的观点“要防止调控失控”,同时指出今后房地产平稳仍然是第一要务。

第一、住房过剩确实存在,但是具有空间不平衡性,个别城市依然供不应求;第二、今后房价会走向分化发展的趋势,一二线城市房价仍有机会,部分三四线城市或有下行空间;第三、国家对楼市政策未变,房价大涨大跌都不可能,炒房时机根本不存在了。

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