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楼市购买力已经透支,炒房客欲退出楼市,开发

1、上一轮恐慌性购房基本已经透支了刚需的购买力,如今楼市购买力较2018年不可同日而语。

尽管很多人还坚信房价依然会大涨,炒房依然可以大赚一笔,但是不得不承认人们的购房热情已经越来越低,想再回到2017年和2018年那种冲动性购房的年代已经不可能了。

其实一个很重要的原因就是楼市购买力已经被透支,回想一下2017年和2018年,那个时候不管是有钱的还是没钱的基本都抢着买房,有钱的多买几套,没钱的借钱买 借不到钱的要信用卡套现,要么利用网络借贷,当然很多不正规的网络借贷千万不要碰。

那个时候楼市购买力透支成什么样子,现在哪里还有钱买房子,我承认现在刚需还很多,但是没钱该怎么买房。现在国家出台新政,严查违规资金流入楼市。这意味着即使通过信用卡套现和借贷平台凑够首付,银行也是不愿意贷款的。

住建部多次强调限制违规资金流入楼市,是为了降低居民的杠杆率,这也是为了让人们理性购房,不要给自己加杠杆。但是这样的话更多的人是没法买房的。

炒房客的生存空间越来越小并不是说房价要下跌,只要房价不暴涨,炒房客是很难从中获利的。炒房客不同于投资房产的人,投资房产的人一般都是手里有多余的钱,放在那里只会慢慢贬值,买一套房子一直放在那,短期内房价可能不会大起大落,但是长期看的话,抵抗通货膨胀还是有一定效果的。

但是炒房客一般是要短期看到利润的,因为他们很多都是杠杆炒房,不获利就意味着要一直承担着利息,交易的时候还要支付各种税。

未来楼市的两大趋势,一是新房价格会越来越稳定,二是市面上二手房越来越多的,想要不降价卖出去基本是不可能的。这两点都不利于炒房客的生存,可以这样说,未来还想要炒房的人,基本是再无赚钱的可能。

其实现在楼市的购买力越来越弱了,但是开发商还一直在建房子,未来肯定会造成房子的空置率越来越高。只能说现在开发商被逼到了悬崖边上,已经无法回头,只能硬着头皮不断地建房子。

但是楼市还有没有需求呢,当然是有的,住房的需求主要有两种人,一种是很有钱的人,他们想为资金找一个避风港,目前来看楼市还是比较平稳的。但是未来却有很大风险,楼市三大税早晚会出台,他们既然选择了楼市作为资金的避风港,未来就必须要承担这方面费用。

还有一类是小面积住房,基本上算是超小型单身公寓,基本上不到30平米。3月16号的时候,在深圳有一个楼盘卖了288套房,销售额2.99亿,平均每套房子100万,你可以考虑一下,深圳一百万的房子,基本上都是超小型的单身公寓。

当然这和现在年轻人的观念有一定关系,现在结婚的平均年龄越来越高,很多年轻人更喜欢单身,所以就导致了这种超小型公寓越来越受欢迎,包括大面积住宅,现在也是70到80平米的比较受欢迎。

现在的问题是楼市需求确实还有,但是比起过去几年,人们的购买力真的下降了一大截。所以楼市可能会回暖,但是住房的空置率只会越来越高,房子也只会越来越难卖,二手房市场不必多说,供远大于求真的一点也不夸张,但是人们又偏偏不喜欢买二手房。

总结:现在的楼市,开发商硬着头皮建房子无法回头,炒房客急着退出楼市,投资者不慌不忙,刚需在等待时机。

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