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在房产中介和售楼处哪个买房更划算?一步走对

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提问:你好,宅姐,坐标重庆,手里有35w,有sfsd的资格,先现在先入手一套房,用来出租,租金来减轻月供的压力。过几年手里子弹多一些再出售换套自住的房,宅姐有什么推荐吗?

回答:你好,子弹35,重庆推荐内环地铁沿线的房子,价格在1.4内可以入手,两江四岸可以关注一下,还有黄御峰,弹子石地铁沿线,国际社区等。

提问:你好,宅姐。我给一个人做担保,给他做的是房产抵押,但是现在出现了问题了,这个人的这套房产因为他又给别人担保被查封了。法院没办法执行他的房产,在执行担保人的工资卡。这个人给别人担保的钱还没还,但是他们是在我们担保之后保全的,所以想问下宅姐,如果执行的话是先还我们担保的钱吗?但是现在就是法院执行不了,我应该怎么做?

回答:你好,既有债务人的物保,又有第三人的人保,一般优先执行债务人的物保吧,担保人在物保不能清偿的部分承担担保责任。即使改担保财产被查封,一般保全的时间不会太长,可以待案件结束后申请解封,或者法院之间协商。

提问:你好宅姐,坐标澳大利亚,在布里斯班上学,想在这边投资一个房子,我知道如果为了升值肯定买house是更划算的,但是因为我现在还不是pr公民,所以买别墅的位置选择并不是很多,想以后如果有了pr再买好一点地段的二手house,现在就想先投资个公寓,比较好打理,租金回报率也比较高一些不知道宅姐看好吗?您觉得澳大利亚布里斯班适合房产投资吗?

回答:你好,布里斯班不建议买apt,供应过量而且管理费高,你还没工作也没有税务上的对冲。当然如果不在乎钱的话无所谓。我觉得还是先租apt,等拿到pr后买二手house。

提问:宅姐你好,请问幼儿园没在深圳上,因为来不及转过来,但是在深圳有居住证有房产,可以报名上深圳的小学吗?

提问:你好,宅姐你好,有个事情想问你,事情是经过是这样的,我在网上看到了一个新开的楼盘,然后打电话过去才发现是房产中介,他们说是能给我大的优惠,事情到底是不是这样呢?我应该不应该听他们的,跟着他们去购房呢?这里面会不会有骗局啊。希望宅姐给讲一下,我是直接自己去售楼部买呢,还是跟着他们去。

回答:你好,首先我说一下,通过售楼部购房和通过房产中介去购房本质上是一样的,只是买房的渠道不一同而已,无论你哪种渠道买的房子,出了问题都是有开发商去负责,那么这两个到底有什么区别呢?最大一个就是价格上不同。这个价格不同可不是开发商分别给了不同的价格,更不是售楼部卖多少钱,房产中介又便宜了多少钱,开发商给的价格都是一样的,即每个房屋在价格上一样的。举个例子,我们去售楼部买房,经常软磨硬泡嘴皮子都要磨破了,可是连房价的总价1%的价格优惠都拿不到,而如果我们通过房产中介,如果你会砍价的话,2%到4%的价格优惠是没有什么问题的,一般开发商给他们的就已经是最低优惠了,但是还是有很多人不相信这个事实,认为中介会骗自己更多的钱,其实很多时候不是这样的。

很多人在留言区咨询,宅姐确实精力有限,非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见,全程一对一提供买房指导。选择大于努力,楼市赚钱注定只有20%的人,关注挑好宅公号加入知识星球,宅姐有问必答。

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