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深圳住建局警告:炒房别太过分,否则推出房产

最近一段时间受到新型冠状病毒疫情的影响,全国总体楼市表现都不太理想,但却有一些城市房价意外迎来了上涨的趋势,比如过去一段时间,深圳二手房房价就一路上涨,根据国家统计局统计的2020年4月全国70个大中城市二手住宅价格指数来看,深圳二手房同比上涨达到9.7%。

具体到深圳的各区当中,包括罗湖,福田,南山,龙华等热门区域二手房的价格甚至涨幅达到10%以上。

但相对于这些热门区域来说,包括龙岗,坪山等地的房价涨幅就没有那么大,甚至出现下降,比如下图是从2019年5月份到2020年4月份龙岗区房价走势。

可以明显的看出,2020年2月份到4月份龙岗的房价是总体呈下降趋势的,这个房价走势跟福田,罗湖,龙华等地区的房价走势呈现了截然相反的两种态势。

从深圳各区房价不同的走势来看可以推断出,深圳这一轮房价上涨过程当中,背后的推力并不是刚需人群,而是投资客,如果是刚需人群,那么相对来说龙岗这种价格洼地应该不可能出现下降的,其涨幅会比南山、福田这些高房价地区还要高才对。

最近一段时间因为市场资金相对比较宽裕,资金成本相对比较低,因此有很多投资客开始瞄准了深圳的楼市,并通过空壳公司等方式违规将经营贷拿来买房,在大量热钱的涌入之下,深圳一些热门地区的房价开始不断往上涨。

针对这一段时间深圳房价上涨的问题,目前包括央行,深圳住建局等相关部门都引起了高度的重视,比如前几天央行深圳中心支行就要求深圳各大银行进行摸底排查,严禁经营贷款违规进入楼市;深圳住建局也发布了相关公告,要求严查深圳这轮房价上涨背后的推力,并采取了积极改进措施。

比如深圳市住建局局长在接受媒体采访时就表示:“对于房价上涨,我们已经准备了很多手段,比如在交易环节,对高房价采取少杠杆,高利率,高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也有可也可以考虑房地产税的问题。”

看到深圳住建局局长这一番话之后,估计很多炒房客都惊出了一身冷汗,房产税一直被认为是遏制炒房行为的重大杀器,一旦深圳推出房产税了,估计炒房的行为会得到有效的控制。

因为一旦房产税推出来之后,持有多套房的炒房客将会面临很高的持有成本,比如目前已经试点房产税的上海和重庆,房产税每年征收大概是0.5%~1.2%之间,这意味着一套500万的房子,每年要交的房产税大概是2.5万到6万之间,如果房价不上涨或者涨幅比较小,那么投资房产就是亏本的。

不过我国房产税虽然提议了很多年,而且房产税在2018年已经进入立法程序,但目前并没有全面推广开来,因为目前很多城市并不具备推广房产税的条件,特别是对深圳这种城市来说,目前暂时不具备推广房产税的条件。

因为深圳的人口密度非常大,真正持有商品房的人很少,大多数人都是靠租房过日子,在这种背景之下,如果轻易的推出房产税,那么炒房客完全可以通过把房产税转嫁给租房客来达到规避房产税的目的。

毕竟在租房市场供不应求的情况下,即便这些投资客提高房租了,仍然会有人愿意租,最终承受成本的仍然是这些普通的租房客,对炒房客来说并没有实质性的遏制作用。

正因为这种特殊的情况,如果轻易地推出房产税,最终真正受到影响的有可能是众多的租房客。所以对于深圳来说,目前暂时不具备推广房产税的条件。

但假如未来深圳的楼市供应足够多,或者政府推出了更多的保障房以及廉租房,当租房市场供需关系没有那么紧张的时候,房产税就具备了推行的条件。(来源:网络)

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