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楼市即将过热 必须来一场监管风暴 否则将引发市

4月份,土地市场就开始回暖,量价齐升,高溢价地块频现,再次出现“地王”,300城土地成交均价创2018年以来新高!

4月的最后一天,南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演,多宗地块经过超百轮竞价才成交,溢价率最高近90%!

5月份,一、二、三线城市溢价率集体抬头,深圳、广州、北京等一线城市高价地频出,全国高溢价地块明显增多,土地市场进一步火爆。

土地市场火爆,相应的商品房销售面积和金额、全国房地产开发投资、房地产市场景气指数,以及购房者信心指数,都全面回暖。

5月份,一线城市二手房价涨幅超过1%,为2017年4月份以来首次,其中北京二手房价涨幅跃居第一。

今年2月-5月,新房价格环比上涨的城市数量分别为21个、38个、50个、57个,二手住宅分别为14个、32个、37个、41个。

最热的时候是2016年8月份,当月有64个城市上涨;接下来是,2016年4月份,有65个城市上涨。

2016年,经济工作会议上提出房住不炒,随后一大波调控政策铺天盖地,堪称史上最严和史上最全。

2018年,住建部约谈西安、海口、三亚、成都、太原等12个房价大幅上涨的城市,七部门在30多个城市联合整治房地产乱象。

即便出手调控,由于惯性影响,房地产过热现象还是持续了几个月,付出的代价非常巨大。

出手晚了,房价万一管不住,罪过就大了,五年的楼市调控成果会毁于一旦,同时也进一步巩固民众的炒房预期。

一线城市中,深圳、北京租金下跌最快,上海相对平缓,其中深圳环比下降3.15%,北京环比下降1.41%。

其中,降速较快的有武汉、南通、沈阳、苏州、东莞,租金环比上月分别下降6%、4.12%、2.33%、2.27%、2.25%。

夏天是传统的租房市场旺季,大量毕业生进入劳动力市场,租房需求相对很旺盛,但是租金不升反降,只能说明一个问题:

也就是说,宏观经济虽然趋势可能正在向好,但是绝对值确实真的一般般,这跟房价火热迹象很不匹配。

这些年,写字楼空置率一直在上升,2019年,一线城市写字楼空置率创下多个“历史新高”。

戴德梁行数据显示,一季度深圳写字楼空置率为24.6%,环比上升2.6个百分点,空置率位居四大一线城市之首。

大幕终于开启,现在只是窗口指导,接下来就是制度安排,银行和房地产的好日子,要过去了。

银行只会躺着赚利差,只会把钱带给开发商,根本不敢把钱贷给真正需要资金的高科技公司。

银行利润来源大头,基本上都跟房地产相关。房地产泡沫,也都离不开银行支持的高杠杆行为。

5月28日,我们公布了第一部《民法典》,其中有一个细节,对土地续期的描述多了一句话:

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

这么一对比,意思就很清晰:未来土地到期后,绝对不可能自动续期,很可能要收费。但是如果符合某些条件,有的房子也可能减免费用。

你辛辛苦苦买了一套二手房,十年后不仅房价没涨,土地续期的时候,还可能会坑你一大笔钱!

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