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指导意见出炉!福州这类房屋将一律拆除!自建

近日,福建省住建厅发布《公布房屋结构安全房屋鉴定及D级危房处置指导意见》,该意见由福州制定,被省住建厅转发给省内各地市参考借鉴。意见指出,对于使用时间超过50年的房屋,原则上应予以整体拆除。

据了解,从今年3月中旬开始,福州开展房屋结构安全隐患大排查大整治。此前,福州市要求,对前期排查过程中发现的问题,特别是易发生事故的重大隐患房屋,要形成清单并提出处置意见,对经鉴定为D级危险房屋的要按照“四个一律”进行处置,即“一律封房、一律清人、一律拉警戒线、一律拆除”。最新版的指导意见,对不同年代的D级危房做出了更细化的处置要求,并规定了处置方法和时限。

判定房屋结构是否安全,应以有资质单位出具的结构安全性鉴定或可靠性鉴定报告作为依据,使用性鉴定与危房鉴定报告均不得作为依据。

1.排查隐患时,经县(市)区专家组评估,已判定为重大安全隐患或一般安全隐患的房屋。

1.存在改变功能行为,用于经营、生产、出租的房屋,整改后需委托有资质单位鉴定无安全隐患,方可使用。今后新报批改变功能的房屋,应经委托设计并进行结构安全性鉴定。

3.1970年至1995年建设的,除框架结构与楼板现浇的砖混结构房屋(非预制板房)外,原则上应予以整体拆除。框架结构与楼板现浇的砖混房屋(非预制板房)的D级危房,可根据专家论证意见,选择整体拆除或加固修缮。

4.1995年之后建设的,属无资质设计、施工的,原则上应予以整体拆除。经有资质单位设计、施工并验收的,应根据专家与原设计单位论证意见,选择整体拆除或加固修缮。

1.文物建筑、历史建筑及已列入历史建筑普查成果的房屋,在封房停用后,应按照文物及历史建筑保护相关法规,由业主负责及时开展保护与修复。

2.房屋产权单位确定的有特殊纪念意义的房屋(含祖屋),向县(市)区政府申请专家论证,根据论证意见提出处置建议。

1.选择加固修缮的D级危房,设计应满足现行建设技术标准的要求,并经施工图审查合格。设计文件编制阶段应做好现场必要的临时支撑、安全监控等工作。

2.房屋加固修缮应委托由特种工程专业承包资质的单位施工,并编制专项施工方案,避免施工不当加重房屋安全隐患。

2.确定进行加固修缮的D级危房,应2020年6月15日之前向市政府报送经专家论证的加固修缮方案,原则上应在2020年10月31日之前完成加固修缮工作。特殊规模大、工程复杂的项目,经市政府批准,可适当延期。

就在今年5月6日,福州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步做好城区房屋安全使用监管工作的通知》。文件指出,当前,我市房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动摸底排查阶段已基本结束,市大数据委专门建立了福州市房屋结构安全信息化管理平台,全市已排查录入一百七十多万栋的房屋,并逐一建档造册、逐一纳入管理平台。

对经鉴定为D级危险房屋的,要按照“四个一律”(一律封房、一律清人、一律拉警戒线、一律拆除)的要求进行处置。对采取“封房”临时措施的要防止人员回流,落实防范措施,尽早给予拆除。

对能纳入到旧改、棚改的尽快纳入旧改、棚改计划;不在连片旧屋区改造范围的,应提请县(市)区政府实施精准零星危房改造;对于符合改造条件、业主自愿出资改造的零星危房,建议房屋所在地政府应优先推动自行重建实施改造。通过各种形式,消除存量危房,确保人民生命财产安全。

对于许多农村地区,居住的房屋通常属于自建自住的房屋,而这类房屋在指导意见中属于“暂不鉴定”的类别,也就是不纳入统一拆除范围,那么,对于农村自建自住的房屋如何改造?在今年2月20日,福州市曾经发布《福州市2020年农村危房改造实施方案》。方案指出,C级危房全部采用修缮加固方式予以改造,D级危房可加固的要优先选择修缮加固,其次才是拆除重建。

拆除重建后的农房,1至2人户上限控制在60-75平方米以内;3人及以上户人均建筑面积不超过25平方米,并不得超出《福建省农村村民住宅建设管理办法》(闽政办[2011]189号)规定的每户占地面积和建筑面积的控制标准。

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